Text: Serviciul de presă al Organizației Publice Regionale din Sankt Petersburg „Asociația consiliilor clădirilor de apartamente”

Teritoriul învecinat: cine este proprietarul pe acesta?

Odată cu debutul primăverii, mulți locuitori, în primul rând, de la primele etaje ale clădirilor înalte, încep să facă grădinărit sub ferestrele lor. Ei plantează tufișuri, flori și chiar legume. Grădinile lor de legume improvizate sunt înconjurate de garduri improvizate. Unora le place, iar unii vor obiecta. Câți oameni, atâtea păreri. Și cine decide ce se poate și ce nu se poate face în zona locală? Ce plante să plantezi, ce mobilier de grădină să instalezi? Sau poate în loc de o grădină din față este mai bine să echipați o parcare sau un porumbar? Și în ce cazuri poți fi penalizat pentru bănci nevinovate cu masă? Oleg Kalyadin, șeful Centrului pentru Controlul Locuințelor și Utilităților Publice din Sankt Petersburg, președintele organizației publice regionale din Sankt-Petersburg „Asociația consiliilor clădirilor de apartamente”, povestește despre acest lucru.

- Locuim într-un bloc de apartamente, la parter și în fața ferestrelor noastre - o grădină părăsită din față. Vrem să facem un gard mic, să plantăm flori etc. Avem dreptul să facem asta? Dacă nu, ce înseamnă pentru noi?

- Ca regulă generală, proprietarul acestui teren este cel care decide ce se va întâmpla cu terenul. În cazul teritoriului învecinat, dacă acest teren este separat, format și înregistrat în proprietatea comună a unui bloc de locuințe, atunci proprietarii spațiilor din acesta pot dispune și de acest teren. În acest caz, soarta site-ului este decisă la adunarea generală a proprietarilor: așa cum decide majoritatea, așa să fie. De exemplu, dacă decid să spargă un pat de flori, atunci alocă niște bani pentru asta, angajează contractori sau se descurcă singuri. Adică numai acele lucrări care sunt aprobate cu votul majorității proprietarilor la adunarea lor generală (OSS) vor fi legale. Acest lucru este reglementat de articolul 44 din Codul locuinței al Federației Ruse.

Dacă site-ul nu este format, atunci în cele mai multe cazuri municipalitatea îl gestionează. Dar dacă tocmai ați plantat flori acolo și nu au provocat alergii nimănui, nu erau periculoase (de exemplu, aceasta nu este hogweed), atunci cel mai probabil nu veți avea probleme. Cu toate acestea, dacă apar probleme, atunci reclamațiile vor fi făcute mai întâi către municipalitate, iar aceasta le va transmite deja direct către dvs. Aceasta înseamnă că municipalitatea vă va contacta cu o solicitare de a readuce totul la starea inițială. Desigur, pe cheltuiala dumneavoastră.

- Cum pot afla cine este responsabil pentru zona locală?

- În primul rând, aceasta poate fi găsită pe harta cadastrală publică de pe Internet. În al doilea rând, aceste informații pot fi solicitate de la departamentul regional Rosreestr. Dacă aceasta este proprietatea unui bloc de apartamente, atunci va fi scris acolo - „proprietatea cotă a unui bloc de apartamente”.

- Am plantat flori sub fereastră, iar vecinul le-a spart. Pot primi bani de la el pentru daune?

- Din nou, depinde dacă plantarea florilor a fost convenită cu proprietarul site-ului. Dar dacă nu ați fost de acord cu plantarea plantelor, atunci, chiar dacă acestea au fost scumpe, nu veți putea primi nicio despăgubire în caz de deteriorare. Așa că plantarea în mod arbitrar de trandafiri varietali în grădina din fața casei nu este cea mai bună idee.

Cu toate acestea, dacă s-a convenit asupra îmbunătățirii, iar făptuitorul este cunoscut, atunci puteți recupera acest prejudiciu.

De exemplu, dacă cineva a parcat din greșeală pe florile de sub fereastra dvs. și acesta este teren municipal, atunci vă puteți plânge autorităților. Raiduri se desfășoară în mod regulat în parcările ilegale, așa că autoritățile reacționează adesea rapid la astfel de acuzații. În plus, deteriorarea gazonului este un prejudiciu adus siguranței mediului înconjurător a orașului, iar pentru aceasta sunt prevăzute și amenzi.

- Ce nu se poate face în zona locală?

- Pentru a spune simplu - nimic care să amenințe focul sau altă siguranță a casei, să creeze zgomot inutil și să amenințe viața și sănătatea oamenilor.

De exemplu, nu puteți amplasa clădiri industriale, spălătorii auto. În unele cazuri, companiile de administrare a complexului de apartamente își stabilesc propriile limite asupra oricăror structuri, activități sau aterizări.

Astfel, pentru a vă asigura împotriva amenzilor și a altor necazuri, este mai bine să vă coordonați orice inițiativă cu proprietarii site-ului. Este important să ne amintim aici că terenul de sub ferestrele unui bloc de apartamente nu aparține deloc locuitorilor de la primele etaje, ci este în proprietate comună, adică acest teritoriu aparține tuturor proprietarilor proporțional cu cota lor în dreptul la proprietate comună, în timp ce anumite parcele nu sunt atribuite unuia sau altuia proprietar.

- Dacă unii au nevoie de parcare sub fereastră, în timp ce alții vor tufe cu bănci și o masă pentru domino?

- De regulă, dacă casa este înaltă, atunci locuitorii etajelor superioare, de regulă, nu sunt deloc interesați de ceea ce se află sub fereastra lor. Excepția este parcarea. Nu există niciodată suficiente locuri de parcare pentru oameni. În clădirile mici, oamenii sunt mai predispuși să caute să-și îmbunătățească teritoriile. Conflictele se rezolvă doar prin negocieri, altfel nimic. În orice caz, fiecare dintre chiriași va trebui, în cele din urmă, să respecte hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor blocului de locuințe sau hotărârea municipalității.

De la începutul verii, lucrările s-au intensificat în Strezhevoy pentru a elibera teritoriile de obiecte neautorizate: garaje metalice, containere, bunuri mobile temporare. Specialiștii departamentului de proprietate și relații funciare efectuează inspecții pe teren ale terenurilor, instruind proprietarii să le ducă într-o zonă special desemnată. În viitorul apropiat, există planuri de restabilire a ordinii în ceea ce privește terenurile situate în apropierea blocurilor de locuințe, pe care locuitorii le folosesc pentru grădinile de legume.

Asiya Abbasova, șeful adjunct al Departamentului de Proprietăți și Relații Funciare al Administrației Strezhevoy: „A fost o inspecție pe teren, a fost întocmit un plan brut pentru noi, dar această problemă nu este încă acută, nu vreau să jignesc locuitorii fie. Dar, dacă este situat pe terenuri publice, acest lucru este valabil și pentru problema locuitorilor înșiși. Adică adună o adunare generală a proprietarilor, pentru că terenurile aparțin zonei comune, și ei decid deja dacă plasează ceva acolo sau nu.”

Grădinile din apropierea blocurilor de apartamente din orașul nostru sunt situate în principal în microdistrictul Novy, unde sunt construite case cu două etaje. Locuitorii au ocupat la un moment dat teritoriul, după bunul plac: pentru unii este mic, iar pentru cineva prinde nu numai casa, ci și statul. Asiya Abbasova spune că nu se pot emite nici în proprietate, nici în chirie. Inclusiv - să emită permisiunea de utilizare fără acordarea și stabilirea unei servituți.

Asiya Abbasova, șef adjunct al Departamentului de Proprietate și Relații Funciare al Administrației Strezhevoy: „Permisiunea de a folosi un teren fără acordarea acestuia și stabilirea unei servituți este acordată pentru obiecte, ale căror tipuri sunt stabilite printr-un decret al guvernului din Federația Rusă. Practic, asta este pentru amenajarea teritoriului, pentru circuri mobile, pentru sisteme de drenaj, pentru linii electrice, pentru amplasarea de parcări pentru biciclete.”

În general, lista obiectelor permise pentru amplasare pe terenuri municipale cuprinde, conform hotărârii guvernamentale, aproximativ 30 de articole. Cu toate acestea, printre ele nu există grădini de legume și sere.

Asiya Abbasova, șeful adjunct al departamentului de proprietate și relații funciare al administrației Strezhevoy: „Problema este aceasta: dacă plasează grădini de legume, locuitorii de la etajele întâi sunt cei care suferă. Ei se plâng pentru că la udarea grădinilor apar mucegai și umezeală în casa lor. Adică situația este dublă: poate pentru cineva e bine, dar pentru cineva este foarte rău. Pentru că, știu, locuitorii s-au plâns, au fost contestații.”

Și totuși, locuitorii din Strezheve, care locuiesc în clădiri cu două etaje, pot folosi terenul municipal pentru a înnobila zona din apropierea casei lor.

Asiya Abbasova, șef adjunct al departamentului de relații cu proprietăți și terenuri al administrației Strezhevoy: „Există cazuri în care rezidenții se adună, scriu un apel la administrație și îi plasează pe teritoriu, dacă teritoriul nu aparține casei în sine, dar către terenurile municipiului, solicită permisiunea de a folosi terenul pentru amenajarea teritoriului: un foișor, paturi de flori, bănci - acestea sunt elementele de amenajare a teritoriului.

Decizie și îndoială
„Vreau să-mi exprim îndoielile cu privire la decizia recentă a comitetului executiv al districtului Pukhovichi”, își începe apelul către editor Vladimir Mazhar, rezident al Pravdinsky. Vorbim despre eliminarea grădinilor de legume din apropierea blocurilor. De la a șaptesprezecea casă, în care locuiește Vladimir Pavlovici, până la casa de vizavi, „loturile” se întind la aproximativ trei metri lățime. Apropo, în comparație cu altele, sunt într-o stare normală: au fost îndepărtate și nu au nici sere și garduri construite din materiale improvizate. Oamenii cultivă legume și ierburi acolo. Fără îndoială, este foarte convenabil: am părăsit intrarea și am rupt tot ce aveam nevoie pentru o salată sau am dezgropat cartofi. Dar se dovedește că nu totul este simplu cu această problemă de teren...
Șeful serviciului de gospodărire a terenurilor și geodezică al districtului, Alexander Dobritsky, explică că produsele agricole ar trebui să fie cultivate pe terenurile de uz casnic în apropierea clădirilor rezidențiale individuale, iar paturile nu sunt furnizate lângă blocurile de apartamente. Și nu contează dacă o astfel de casă este situată în capitală sau în sat. Se pare: dacă doriți să vă angajați în grădinărit, schimbați-vă apartamentul cu o casă cu un teren. Dar dintr-un motiv oarecare, nimeni din „aproape sate” nu a auzit despre asta înainte? Atunci o astfel de înnobilare a pământului a fost chiar binevenită.
Vladimir Pavlovici numește decizia autorităților raionale de a elimina grădinile de legume erupții cutanate. parerea a fost sustinuta de unii dintre cei care au venit la "intalnirea spontana" de langa casa numarul 17. Dar este asa?
În ultimii ani, s-au desfășurat lucrări în Belarus pentru îmbunătățirea așezărilor, mai multe programe fiind implementate în acest domeniu. În special, Programul cuprinzător de stat pentru dezvoltarea regiunilor, așezărilor urbane mici și mijlocii din Republica Belarus pentru 2007-2010. Comitetele executive locale își transmit propunerile comitetelor executive raionale, pe baza cărora sunt create programe de îmbunătățire regională. Anul acesta, declarat Anul Țării Native, lucrarea se desfășoară în mod deosebit de intens. Îmbunătățirea se înțelege în sens larg: construirea de case moderne și aducerea celor vechi în stare și aspect corespunzătoare, eficientizarea anexei neautorizate, repararea străzilor, înființarea comerțului și a serviciilor de consum. Punerea lucrurilor în ordine în teritoriile adiacente este, de asemenea, un aspect important al amenajării peisagistice...
Alexander Dobrovolsky, șeful site-ului de producție nr. 3 al Întreprinderii Unitare Municipale Zhilkomuslugi-Svisloch, notează: „Avertismentul despre lichidarea grădinilor de legume a fost emis locuitorilor clădirilor de apartamente în urmă cu doi ani, în conformitate cu decizia comitetului executiv districtual. Pravdinsky este singurul sat în care înțelegerea nu poate fi găsită. În Gabrielevka, Svisloch, Druzhny, problema a fost deja rezolvată.”
Grădinile fac parte din viață...
Casele, construite în urmă cu aproximativ patruzeci de ani, sunt în mare parte locuite de oameni pentru care pofta de pământ este în sângele lor. Ei, după cum scrie cititorul nostru, sunt gata să sape asfaltul pentru a planta ceva. Despre asfalt, aceasta este, desigur, o exagerare. Dar activitatea grădinarilor, așa cum ni s-a explicat, a avut un efect asupra altceva. Ca răspuns la declarația autorului scrisorii că „unele case plutesc în apă în ploaie”, Zoya Volchek, președintele comitetului executiv al satului Pravdinsky, a remarcat că, în timpul construcției satului, nu au fost furnizate canalizări de furtună, se presupunea drenarea apelor de suprafață. Dar, ca urmare a arăturii neautorizate, locuitorii au încălcat planul satului. Acum trebuie să rezolvăm urgent problema cu cele mai „plutitoare” case nr. 6 și 7. Se plănuiește realizarea unei scurgeri locale de furtună. Pur și simplu, se va săpa o groapă, se va instala un grătar, apa se va scurge acolo și va merge mai departe prin țeavă.
Da, pentru mulți, aceste paturi nu sunt doar o ocupație pentru suflet, ci și un ajutor pentru pensionare. Ca ființă umană, ne-a părut foarte rău pentru grădinarii în vârstă. Dar a spune că toată lumea din blocurile de apartamente susține conservarea terenurilor este încă imposibil. De exemplu, locuitorii caselor nr. 31 și 36 își exprimă nemulțumirea că trebuie să-și ducă copiii la ocolirea grădinii, deoarece trecerea dintre case este ară. Există și zone nu departe de spital, iar muștele de bălegar zboară în ferestrele deschise ale unității medicale. În plus, aceste grădini sunt departe de a fi un spectacol estetic.
Anul trecut, doar două parcele au fost însămânțate cu iarbă de gazon. Apoi lucrarea s-a blocat: un scut uman i-a blocat drumul tractorului... În viitorul apropiat, potrivit Zoia Grigorievna, ordinea va fi restabilită în apropierea fiecăreia dintre cele douăzeci și una de case, adică aproape trei hectare și jumătate de teren ilegal. teren ocupat. Ce va fi pe el? Peluze, paturi de flori, copaci, locuri de joacă, mici forme arhitecturale... Principalul lucru este ca oamenii să aibă grijă de toate acestea.
Locuiești într-un sat și nu ai o bucată de pământ? Grădinarii Pravdinsky nu pot înțelege acest lucru. Adevărat, autoritățile locale sunt gata să pună la dispoziție tuturor terenuri foarte aproape de casă, literalmente peste drum. „Lăsați-i să-l proceseze, doar o vom saluta. Dar nu există oameni care să vrea să ia pământ acolo”, spune președintele comitetului executiv al satului.
Locuitorii casei nr. 17 au propria părere despre asta: „Da, vor da ceva acolo, dar grădinile trebuie udate. De unde să iau apă? Prin urmare, este imposibil să-l porți. Este bine dacă zece la sută dintre oamenii care au astăzi paturi de grădină merg acolo.”
Oamenii discută, de asemenea, în mod activ perspectiva îmbunătățirii planificate, spun ei, dacă gazonul și paturile de flori vor fi îngrijite...
Dar Alexander Dobrovolsky a dat asigurări: „Există tractoare, o mașină de tuns iarba, trei mașini de tuns. Suntem capabili să cultivăm acest pământ. Ne vom asigura că punem lucrurile în ordine.”
Cum se execută comenzile?
Scrisoarea lui Vladimir Pavlovici a ridicat și alte probleme. Ele, este convins autorul, trebuiau rezolvate înainte de eliminarea grădinilor de legume.
Multe întrebări au fost ridicate de locuitorii satului la o întâlnire recentă cu președintele comitetului executiv al districtului Pukhovichi, Fyodor Karalenya. În ceea ce privește echipamentul mini-marketului, a fost deja sudat un baldachin, care va fi instalat lângă supermarketul Pravdinsky. Acolo vor fi vândute produse din fructe și legume. S-a rezolvat și problema recepției recipientelor din sticlă. Ar trebui organizată și reciclarea. Între timp, în sat s-au instalat deja containere pentru deșeuri din plastic, fiind planificată aprovizionarea cu aceleași pentru sticlă.
Deschideți o baie, reparați străzile, reglați sistemul de ventilație în blocurile de locuințe, finalizați reparația celor mai problematice case și a Casei de Cultură... Lista de instrucțiuni dată de șeful raionului stabilește termene și îi numește pe responsabili pentru fiecare eveniment. . Multe au fost planificate chiar de autoritățile locale. Într-un cuvânt, se lucrează la îmbunătățirea satului, precum și a altor așezări, în toate direcțiile. Acest lucru a fost explicat cetățenilor adunați la casa a XVII-a de către reprezentanții autorităților locale și raionale. Apropo, Alexander Pavlovich, șeful departamentului de muncă ideologică al comitetului executiv al districtului Pukhovichi, a călătorit și el cu noi.
...Da, este necesară restabilirea ordinii în așezări în Anul Țării Native. Dar problema terenurilor este în mod inerent complexă, este întotdeauna o ciocnire de interese. Acest lucru este confirmat de situația cu grădinile de legume din Pravdinsky. Sarcina autorităților este să facă acest pământ frumos. Dar poți înțelege oameni care au propria lor poziție. La urma urmei, pentru ei - nu sunt doar bucăți de pământ, ci ceva mult mai mult.

De la editor: În timp ce materialul era pregătit pentru publicare, la Pravdinsky au fost îndepărtate sere inestetice, garduri șubrede, rămășițele de plante uscate de anul trecut și pietre. Astfel, prima etapă de înnobilare a teritoriilor învecinate a fost finalizată. Cum au reacționat oamenii la asta? Comitetul executiv sat a primit două sesizări. Într-una, s-a susținut că nu se știa de unde au fost luate „materialele de construcție” aflate pe șantier. Al doilea reclamant a cerut să se accelereze procesul de transformare a terenului, adică să-l cultive cu ajutorul unui cultivator.
Căutarea înțelegerii este întotdeauna dificilă, dar acesta este cazul când este nevoie urgentă...

Plantele pot fi plantate langa casa pentru a decora zona. Uneori este permisă plantarea unor legume sau verdețuri, dar numai dacă terenul este proprietate comună și, în cea mai mare parte, locuitorii blocului sunt de acord că zona adiacentă este folosită ca grădină de legume. Detaliile au fost spuse de șeful serviciului juridic al agenților imobiliari N. Mikhailyukova.

Cum să înființezi legal o grădină de legume

Această problemă ar trebui să fie supusă deciziei generale a rezidenților unei anumite case. În plus, este important ca teritoriul clădirii înalte cu mai multe apartamente să aibă limite. De asemenea, terenul trebuie inregistrat la cadastru.

Adică, înainte de a planta verdețuri și legume pe un teren, este necesar să se organizeze o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să se ridice întrebarea dacă este posibil să se folosească terenul pentru paturi în fața tuturor locuitorilor. Consimțământul sau dezacordul chiriașilor se stabilește prin vot.

Dacă majoritatea oamenilor nu se opun unei astfel de opțiuni de folosire a terenului, se întocmește procesul-verbal al adunării generale. Și apoi oamenii pot planta culturi de grădină.

În cazul în care nu s-a format un teren, nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de la stat în legătură cu acesta, atunci terenul din apropierea blocului este proprietatea municipiului. Potrivit specialistului, în acest caz, terenul din apropierea casei nu va putea fi folosit pentru o grădină, deoarece este imposibil să-ți plantezi propria grădină pe terenul altcuiva.

În ce circumstanțe este imposibil să plantezi o grădină chiar și cu acordul chiriașilor?

Pentru a oficializa oportunitatea de a vă angaja într-o grădină în zona din apropierea casei, trebuie să luați în considerare nu numai categoria de teren, ci și condițiile de utilizare a acestuia.

Trebuie să cunoașteți categoria terenului. Dacă termenii de înregistrare spun că un bloc de locuințe este situat fără un teren personal, adică fără posibilitatea de a menține un teren subsidiar personal, atunci în acest caz este strict interzisă folosirea terenului, plantați orice plantări agricole!

Acest lucru se datorează încălcării normelor legislației funciare privind folosirea terenului în alte scopuri. De asemenea, încalcă regulile stabilite de administrațiile locale pentru utilizarea terenurilor.

Fiecare autoguvernare locală are propriile reguli, conform cărora sunt stabilite zonele de utilizare a unui anumit teren. Acest lucru va fi împotriva regulilor de îmbunătățire, care diferă și în funcție de localitate. Dacă ignorați aceste reguli, există pericolul că veți fi tras la răspundere administrativă.

Consultanță juridică:

1. Un vecin, fără permisiunea mea, plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-un bloc de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci cu asta.

1.1. Un vecin, fără permisiunea mea, plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-un bloc de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci cu asta.
O persoană al cărei drept a fost încălcat poate recurge la autoapărare, corespunzătoare metodei și naturii încălcării (articolul 14 din Codul civil al Federației Ruse). Posibilitatea de autoapărare nu exclude dreptul unei astfel de persoane de a utiliza alte metode de protecție prevăzute la articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv în instanță.
În sensul articolelor 1 și 14 din Codul civil al Federației Ruse, autoapărarea drepturilor civile poate fi exprimată, printre altele, în impactul unei persoane asupra proprietății sale sau asupra proprietății aflate în posesia sa legală. Autoapărarea poate consta, de asemenea, în influențarea proprietății infractorului, dacă are semne de apărare necesară (articolul 1066 din Codul civil al Federației Ruse) sau este săvârșită în stare de urgență (articolul 1067 din Codul civil al Federației Ruse). Federația Rusă).