Cuadratura, limitele și alte caracteristici trebuie să fie reflectate în documentația de titlu. Pe baza acestor parametri, societatea de administrare care oferă locuințe și servicii comunale într-o anumită casă calculează costurile utilităților - electricitate, eliminarea gunoiului și curățenia generală etc.
Dacă nu există documente pentru acest site, iar drepturile asupra acestuia nu au fost formalizate în organele de stat, atunci costurile de întreținere a acestuia sunt suportate de primărie.
A lui se calculează aria tinand cont de:
- Numărul de etaje din clădire.
- Numărul de lifturi și drumuri publice.
Cerințele de îmbunătățire sunt determinate de normele unei anumite localități. Prevederile generale valabile in toata tara se stabilesc pe baza standardelor sanitare.
Minim responsabilități sunteți:
- Efectuați lucrări la construcția de structuri și zone de recreere pentru copii și adulți. Aceasta include și repararea unor astfel de instalații.
- Amenajarea terenului și prelucrarea plantelor plantate, paturi de flori, gazon, copaci etc. Locuitorii au dreptul să planteze în mod independent vegetația dorită (sunt interzise doar speciile otrăvitoare), să hrănească, să taie, să pliviți și să efectueze alte acțiuni pentru a menține verdeața în formă adecvată. .
- Alocați locuri pentru deșeurile menajere, monitorizați curățenia și îndepărtarea în timp util a acestora.
- Curatenie - matura trotuarele in sezonul cald si zapada curata in timpul iernii.
- Ridicați gardul întregii zone sau a unei părți a acesteia, precum și reparați-l. Acest lucru se face ținând cont de interesele și drepturile rezidenților care locuiesc în casele învecinate.
- Echipați parcările unde vor sta vehiculele.
De regulă, dezvoltatorii sunt angajați în realizarea de lucrări unice. Proprietarii de locuințe din casă pot determina în mod independent cine va fi angajat în această activitate și pot crește lista lucrărilor efectuate. Cu o abordare competentă a gestionării casei și a teritoriului adiacent acesteia, rezidenții își pot reduce costurile și pot crește confortul de viață.
Reguli pentru instalarea gardurilor
legalitate
În primul rând, este necesară construirea și utilizarea gardurilor coordoneaza cu administratia.
Astfel de locuri pot fi împrejmuite, închiriate sau utilizate în scopuri comerciale. Gardurile pot fi instalate în jurul unei anumite zone sau facilități.
Comanda de constructie
Pentru început ar trebui să fie întâlnire a rezidenților unde se va lua o decizie cu privire la necesitatea instalării unui gard.
La administrația locală se scrie o declarație cu o cerere de permisiunea de a ridica un gard de o anumită înălțime și dimensiune. Va fi necesar să se furnizeze un plan pentru viitoarea facilitate, care trebuie convenit cu agențiile guvernamentale. Dacă nu sunt găsite încălcări, se acordă permisiunea de instalare.
Unde să se plângă în caz de instalare ilegală
Daca gardul a fost montat fara acordul locuitorilor casei, se poate depune cerere la administratie, parchet, Rosreestr si alte organe. 
Practica de arbitraj
Cel mai adesea, disputele între proprietarii de case, HOA și companiile de management apar din cauza zonei acestui teritoriu. Această zonă în case construite în URSS a fost ulterior privatizată gratuit de toți locuitorii. În clădirile noi actuale, dimensiunea parcelei este determinată de dezvoltator în etapa de pregătire a planului de construcție, care este consacrat în prevederile SNiP privind urbanismul.
Acest lucru duce la faptul că este necesar să se afle în instanță ce obiecte pot fi amplasate cu adevărat aici, cine le deține și, prin urmare, cine ar trebui să le monitorizeze.
Pedeapsă pentru creșterea neautorizată a suprafeței
Suprafața terenului măsurat alăturat casei este înregistrată la autoritățile contabile.
Pe baza rezultatelor topografiei terenului din zonă se emite și un plan al obiectului.
În cazul în care aceste limite sunt încălcate, aceasta poate duce la o sancțiune administrativă sau penală - o amendă sau altă măsură, determinată în funcție de însăși compoziția încălcării (limitele au fost încălcate, informații incorecte au fost transmise agențiilor guvernamentale etc.).
Despre teritoriul învecinat al blocurilor de apartamente, vedeți următorul videoclip:
Consultanță juridică:
1. Un vecin, fără permisiunea mea, plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-un bloc de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci cu asta.
1.1. Un vecin, fără permisiunea mea, plantează o grădină de legume sub ferestrele mele într-un bloc de apartamente cu două paturi. Cum să te descurci cu asta.
O persoană al cărei drept a fost încălcat poate recurge la autoapărare, corespunzătoare metodei și naturii încălcării (articolul 14 din Codul civil al Federației Ruse). Posibilitatea de autoapărare nu exclude dreptul unei astfel de persoane de a utiliza alte metode de protecție prevăzute la articolul 12 din Codul civil al Federației Ruse, inclusiv în instanță.
În sensul articolelor 1 și 14 din Codul civil al Federației Ruse, autoapărarea drepturilor civile poate fi exprimată, printre altele, în impactul unei persoane asupra proprietății sale sau asupra proprietății aflate în posesia sa legală. Autoapărarea poate consta, de asemenea, în influențarea proprietății infractorului, dacă are semne de apărare necesară (articolul 1066 din Codul civil al Federației Ruse) sau este săvârșită în stare de urgență (articolul 1067 din Codul civil al Federației Ruse). Federația Rusă).
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
2. Vecinul a organizat o grădină sub fereastră, este legal?
2.1. Dacă acesta este terenul dumneavoastră documentat, atunci este ilegal, puteți contacta polițistul raional sau puteți scrie o declarație poliției, lăsați-l să rezolve cu un vecin.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
3. Cine are dreptul să planteze o grădină în zonă și sub ferestrele cui?
3.1. chiriașii cu acordul majorității proprietarilor MKD.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
4. Familie cu venituri mici, eu și doi copii locuim într-un apartament. Două etaje la marginea orașului. Am construit în mod arbitrar un gard sub fereastră și am plantat legume. Au venit tehnicienii și au scos totul. Nepermis. Deci de unde cerem o bucată mică din grădină? E greu fără el. De ce nu ar trebui să facem nimic? Nu a primit niciodată pensie pentru copii. Fără certificat de pensie pentru copii. Nu a primit niciodată pensie alimentară pentru că nu lucrează. Nici noi nu avem rude. a fost bucurie, castraveți și roșii, dar nu trebuie.
4.1. Deci îi frânezi pe executorii judecătorești pentru pensie alimentară. Tu însuți ai scăpat mâinile și ai lăsat-o să-și urmeze cursul.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
5. Locuiesc la primul etaj, iar un vecin de la etajul patru mi-a plantat o grădină sub ferestre. Are dreptul să facă asta?
5.1. Întrucât vorbim despre un bloc de apartamente, terenul pe care se află o astfel de casă și care este destinat întreținerii și exploatării casei este proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din blocul de apartamente și întrebări despre cum acest site ar trebui utilizat ar trebui să fie decis de adunarea generală a proprietarilor. Dacă nu a existat o hotărâre a adunării generale care să permită folosirea anumitor părți ale terenului pentru grădini de legume, atunci acțiunile vecinului sunt ilegale.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
6. Ce să fac cu o vecină, ea înjură încontinuu pe copiii mei, ne aduce gunoi sub ușă, cutii de bere etc., spune că ar fi aruncat acest gunoi în curte. Și recent i-a spus fiicei mele de 6 ani că ne-ar otrăvi pisica dacă ar veni în grădina ei, care se află sub ferestrele noastre, locuim la primul etaj. Spune-mi cum putem fi?
6.1. Există mai multe moduri. Trebuie să acționăm deodată.
1. Instalați un sistem de supraveghere video și, pentru fiecare fapt de acțiuni ilegale ale unui vecin, scrieți declarații la poliție, atașând un videoclip.
2. Găsiți cel puțin 1 vânătaie sau abraziune asupra copilului (copiilor le plac jocurile active), îndepărtați bătăile și contactați din nou poliția cu o declarație că vecinul i-a făcut rău copilului.
Aceste măsuri vor modera ardoarea unui vecin inadecvat.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
7. Întrebarea este aceasta. Locuim la primul etaj sub ferestrele noastre, este o gradina mica, o femeie de la intrarea de la etajul 2 o foloseste. Avem o pisică, uneori iese pe fereastră la plimbare. Ea i-a spus fiicei mele de 6 ani că dacă va intra din nou pe teritoriul ei, va otrăvi pisica și că vom trăi fără pisică. Spune-mi cum să fiu.
7.1. Cred că, cu o asemenea atitudine, nu va fi de prisos să-ți sperii vecinul contactând poliția. Și pentru un lucru, spune-i că articolul despre cruzimea față de animale încă funcționează și doar faptul că uciderea unui animal poate avea un efect traumatizant asupra minții unui copil (indiferent de ce) și este una dintre principalele circumstanțe pentru excitare. dosar penal. Și totuși, aceasta poate fi calificată drept pagubă adusă proprietății personale, care poate antrena și anumite consecințe juridice...
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
8. MKD cu 2 etaje. O vecină deasupra mea plantează o grădină sub ferestrele mele, ea nu îmi permite, a spus ea, voi călca în picioare. Ce să fac?
8.1. Olga!
Și în ce condiții în raport cu terenul ați achiziționat un apartament în MKD?
Puteți împărți terenul în cote proporționale în funcție de numărul de apartamente din casă. Pentru a face acest lucru, introduceți un proces în instanță și contactați avocații funciari.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
8.2. Potrivit art. 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente dețin proprietatea comună într-un bloc de apartamente, incl. si terenul pe care se afla casa. O cotă-parte din dreptul la proprietate comună într-un MKD nu poate fi vândută, donată, gajată, alocată în natură, - nu are alt scop decat asigurarea functionarii normale a casei. Nicio instanță nu va împărți sau aloca o astfel de cotă. Pentru a începe, contactați-vă în scris societatea de administrare, puteți apela la UIM, puteți solicita și instanței de judecată pentru eliminarea obstacolului din calea folosirii terenului.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
9. Spune-mi, pot rezilia contractul de vanzare a unei case sub capital de maternitate? O astfel de situație: în casa pe care am cumpărat-o locuia soacra vânzătorului. Nici măcar nu este înregistrată aici, dar potrivit ei, a locuit în această casă mulți ani și a făcut de toate, și a construit toate clădirile și a pus ferestre. Ea se plimbă aproape în fiecare zi și ia ceva din grădină, spune că își va aranja clădirile. Nu am discutat despre asta cu vânzătorul. ce sfatuiti?
Mulțumesc anticipat!
9.1. Ai tot dreptul să chemi poliția și să nu o lași pe această doamnă să intre pe teritoriul tău. Imediat ce se apropie de casa, nu o lasa sa intre pana la folosirea fortei (fara a depasi limitele de aparare a casei). Și va fi dificil să reziliați DCT pe o astfel de bază.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
10. Am 2 intrebari. 1-sub ferestrele unei clădiri cu 5 etaje, o vecină a îngrădit o zonă semnificativă pentru grădinile ei din față. În caz de incendiu, mașinile nu vor putea circula. Unde pot merge să o pun să-și curețe grădina? 2-la fiecare intrare in casa noastra este o camera pentru scaune cu rotile. Unul dintre proprietari a pus singură ușa și își ține acolo lopețile și alte gunoaie. Căruciorul trebuie transportat până la etajul 5. Cum să rezolvi această problemă și unde să mergi?
10.1. Adresați-vă instanței de judecată cu cerere pentru înlăturarea obstacolelor din calea folosirii proprietății la domiciliu. Cu privire la astfel de probleme, trebuie să existe o decizie a adunării generale în conformitate cu articolele 44.46.48 din LC RF. daca nu, este ilegal.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
11. Locuim intr-o casa de tip baraca, toate apartamentele sunt privatizate. Pământul nostru este sub ferestrele vecinilor. Primavara, vecinii vor sa faca o fundatie si vor sa ne taie gardul (plasa) pentru a fi mai usor de realizat. La propunerea de a merge pur și simplu în grădina noastră și de a face toată munca, ei refuză. Vor să scoată gardul și amenință că o vor face singuri. Au dreptul să facă asta? Și unde se va întoarce pentru a se proteja de vecinii obrăznici? Mulțumesc.
11.1. Dacă terenul este înregistrat, se efectuează topografie, există o împărțire în natură, atunci acțiunile lor nu sunt legale. Aveți dreptul să puneți un gard de-a lungul graniței dvs.
Plângeți-vă poliției, parchetului despre arbitrar.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
12. Jumătatea mea de casă este din marginea străzii, iar vecinii din marginea grădinii pot vecinii să parcheze mașina sub geamurile mele.
12.1. Andrei, bună seara! Nu contează locația locuitorilor casei. Este interzisă parcarea unei mașini sub geamurile unei clădiri rezidențiale. Pe lângă faptul însuși de a se așeza sub ferestre, există și, cel mai probabil, un check-in pe gazon. Avertizați-vă vecinul despre faptul de a aduce la răspundere administrativă. Nu va ajuta să faceți poze și să le trimiteți la poliția rutieră.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
12.2. Cel mai rapid în întrebarea dvs. vorbim despre un teren pe teritoriul unei gospodării private, care este în proprietate comună. Puteți stabili procedura de utilizare a terenului și apoi disputa va fi soluționată. Totuși, pentru o consultare mai completă, în raport cu situația dvs., trebuie să vă familiarizați cu documentele. Datele mele de contact sunt pe site și sub acest răspuns.
Ma bucur ca raspunsul meu ti-a fost de ajutor.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
13. Spune-mi, există o lege cu privire la zona sanitară (mă refer la un metru sub ferestrele unei case particulare pentru întreținerea fundației)? Poliția a spus că nu există o astfel de lege de mult timp și trebuie să plătim vecinii să vină la ferestre (au grădină acolo. Noi nu avem topografie)
13.1. Într-adevăr, nu există o astfel de lege. Dar servitutea, sub forma unui drept atât de limitat de a folosi terenul altcuiva - dacă nu se convine altfel, va fi întotdeauna plătită. Vezi art. 273 din Codul civil al Federației Ruse.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
Consultație la întrebarea dvs
apelurile de pe linii fixe și mobile sunt gratuite în toată Rusia
14. Locuiesc la primul etaj al unui Stalinka cu două etaje. Casa are 8 apartamente. Am cumpărat un apartament în 2011, sub ferestrele apartamentului, o grădină-grădină a fost amenajată de către proprietarii anteriori, terenul este împrejmuit. Un vecin de la etajul doi a început să ceară o bucată de pământ sub ferestrele mele. Nu vreau ca cineva să treacă pe sub ferestrele mele, tulburându-mi liniștea. La ce norme legale pot contesta într-un litigiu cu el? Mulțumesc Tatyana.
14.1. Toți chiriașii au dreptul de a folosi proprietatea comună a unui bloc de locuințe, inclusiv teritoriul adiacent, în condiții egale.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
15. 1.100.000 de ruble Apartament cu 2 camere la etajul doi într-o casă din cărămidă cu două etaje, nu scump, 45 mp. există o cămară, ferestre din plastic, partea însorită. Regiunea Ryazan, Sasovo, centrul orașului, grădină sub ferestre, hambar, infrastructură bine dezvoltată, grădinițe, școală. De la proprietar. Negocierea rezonabilă este potrivită.
15.2. Igor Ivanovici.
Acesta este un site legal, aveți nevoie de un alt site unde să vă plasați anunțul.
Toate cele bune.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
16. va rog ajutati-va cu intrebarea. Avem o fereastră cu vedere la curtea vecină unde plantează o grădină... se pare că mă toarnă sub fundație. Am început să observ că mi-a crăpat peretele. Ce să fac? Am dreptul să-i interzic să toarne sub fondul meu de ten?
16.1. Și parcă ți-ar fi turnat sub fundația, deoarece fisura de pe perete poate fi din alte motive, încearcă să vorbești cu un vecin, dacă nu răspunde, atunci poți contacta administrația locală cu o plângere.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
17. Suntem o familie numeroasă, astăzi am urmărit prin fereastra mea de la primul etaj cum o vecină de la intrarea vecină ne urmărea pisica cu bețe prin grădina ei rupte sub ferestrele noastre. L-au văzut și copiii mei, le-a părut rău pentru pisica lor, el iese uneori la plimbare pe fereastră. Spune-mi cum o poți pedepsi pentru asta. Mulțumesc anticipat.
17.1. Dacă ea nu i-a dăunat sănătății, numai că nu poți să-i aduci responsabilitatea, să avertizezi despre inadmisibilitatea unui astfel de comportament și să amenințe că te duci la poliție pe motiv de cruzime față de animale.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
18. Spune-mi te rog. Suntem o familie numeroasa, acum un an am cumparat un apartament la parter, 3 ferestre mari dau in lateral unde chiar sub ferestrele noastre este o gradina, gazda de la intrarea alaturata nu a vrut sa ni-l dea. Ne deranjează constant că merge pe sub ferestrele noastre etc. Azi am văzut-o urmărind pisica noastră cu pietre prin grădină, el iese la o plimbare pe fereastră. Vă rog să-mi spuneți cum o pot duce pe această bucată de pământ. Mulțumesc anticipat.
18.1. Cred că trebuie să contactați administrația orașului și să aflați pe ce bază ocupă acest teren! Și deja acolo să mă gândesc cum să fac apel împotriva acțiunilor Ei. Mă îndoiesc că oricine poate planta legal o grădină de legume în oraș. Multă baftă!
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
19. Mama mea locuiește în Sevastopol într-o casă veche stalinistă la etajul 1. Sub ferestre are un mic teren în care, ca pensionară, își plantează grădina. Vecinii de la etajul 2 încearcă să construiască o prelungire sub formă de clădire în loc de balcon, și grămezi care să țină toată această construcție săpată sub ferestrele ei. Desigur, rezistă cât poate, dar nu știe dacă poate privatiza acest site. Multumesc pentru raspuns.
19.1. In ceea ce priveste posibila privatizare, trebuie sa contactati administratia. Dar cel mai probabil acesta este teren public, aici trebuie să te uiți la documente, înainte ca Sevastopol să facă parte din Ucraina, pot exista nuanțe.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
20. Vecinii de la etajul doi și-au pus mașina sub geamul meu. Totul ar fi bine, dar gardul grădinii mele poate cădea în orice moment și se pare că va trebui să răspund. Dar cum pot să le transmit că și-au pus mașina sub geamuri?
20.1. Aplicați în scris la administrația districtuală cu o plângere. Nu există un formular de cerere stabilit. Scris în formă liberă cu o declarație și explicație a împrejurărilor cauzei. De la cine, adresa și numărul dvs. de telefon, cui (numele sau numele organizației, funcția), ce, unde, când, ce întrebați sau ce doriți să aflați... Data, semnătura.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
20.2. Cred că în acest caz este necesar să facem un anunț corespunzător pe gard și să-l reparăm bine. Indicați în anunț că gardul este periculos. În acest caz, nu veți fi tras la răspundere.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
20.3. Anna! Te poți adresa la poliția rutieră cu o plângere privind parcarea într-un loc nespecificat. În plus, puteți scrie o reclamație scrisă către proprietarul mașinii prin care cere să-și scoată mașina de sub geamuri, dacă nu face acest lucru, atunci vă declinați orice responsabilitate pentru eventualele daune care ar putea fi cauzate mașinii din cauza căderea gardului. Vă sfătuiesc să contactați avocații site-ului prin corespondența dumneavoastră personală, aceștia vă vor ajuta să vă rezolvați problema, vă vor sugera modalități și mijloace de rezolvare și vă vor întocmi documentele necesare. Puteți rezolva cu succes problema cu asistență juridică.
Vă mulțumim pentru utilizarea site-ului!
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
21. Locuiesc într-un sat. Ferestrele din holul meu dau spre grădină către vecin. Un vecin de sub ferestrele mele a făcut o groapă de compost aproape de fundația mea. Sunt acțiunile vecinului legale și care sunt standardele tehnice?
21.1. în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, liniuțele de la limitele site-ului sunt furnizate numai pentru clădiri.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
22. Pentru al 3-lea an nu o putem face pe vecină să curețe grădina de sub ferestrele ei. Ferestrele noastre sunt adiacente grădinii ei. Am apelat la administrație, a fost amendată, dar ne-a spus nouă și administrației că nu veți aștepta. Ea a îngrădit grădina și a atârnat un lacăt. Este imposibil să deschizi fereastra - muștele zboară. Casa noastra are 18 apartamente. Ea se plimbă râzând de noi și de administrație, nu putem face nimic cu ea. Ce ar trebui să facem în această situație? Unde altundeva sa aplici?
22.1. Există într-adevăr o singură cale de ieșire - să mergi în instanță.
După proces, trebuie să obțineți un titlu executoriu și să îl depuneți executorilor judecătorești.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
23. Am cumpărat un apartament la etajul doi la etajul 5. Sub ferestre sunt grădini împrejmuite. Deci este posibil? Pompierii, după toate, caz de ceea ce nu va apărea.
23.1. Timur
Toate aceste grădini și garduri, cel mai probabil, nu sunt instalate oficial și nu ar trebui să fie.
Mult noroc.
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
24. Locuim într-o clădire cu 5 etaje sub ferestrele grădinilor noastre. Este nevoie să instalăm dispozitive de contorizare pentru fiecare grădină sau putem plăti un tarif la suta de metri pătrați? Există vreo lege care să plătească la sută?
24.1. Trebuie sa ai o intelegere cu Vodokangal, care specifica tarifele, inclusiv suprafata de irigare conform standardelor. Contactați compania de apă
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
24.2. Terenul pe care îl folosiți, cel mai probabil nu vă aparține, este municipal, dacă am înțeles bine nu sunteți proprietarul lui, atunci nu trebuie să plătiți nimic, nu vă creșteți legal grădina
Te-a ajutat răspunsul? Nu chiar
Ce este o casă învecinată cu teritoriul, cui aparține și cum se realizează privatizarea?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Ce caracteristici ale unui astfel de site ar trebui să fie cunoscute rezidenților unui apartament și teren privat? Ce lucrari de amenajare a teritoriului si cine este obligat sa efectueze?
Vom răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări, pe baza normelor care sunt relevante în 2020. Compoziția și suprafața terenului alăturat sunt determinate de dezvoltatori atunci când proiectează o casă.
Dar, după cum arată practica, în loc de piețe sau terenuri de sport, de multe ori se ridică centre comerciale sau sunt dotate locuri de parcare.
Să vedem dacă proprietarii de apartamente au vreun drept și pot revendica acest teritoriu?
Ce se întâmplă dacă copiii nu au unde să se joace, nici bănci unde să se odihnească și nici loc unde să parcheze vehiculul? Ce spune legea despre asta?
Puncte generale
Să definim ce este o casă învecinată și de ce este alocată.
Într-adevăr, dacă dezvoltatorii nu și-au format un loc pentru construcție, clădirea va fi considerată ridicată neautorizată, supusă demolării ().
Ce este
Teritoriul adiacent al blocurilor de apartamente se numește terenul care este adiacent casei.
Persoanele care locuiesc în casă în calitate de proprietar trebuie să întrețină zona locală în conformitate cu.
Teritoriul adiacent este alocat pentru construirea unei case pe acesta. Terenul este înstrăinat de către entitățile comerciale în conformitate cu.
În viitor, cetățenii pot ridica problema privatizării site-ului sau. Teritoriul este inseparabil de casa, nu poate fi autonom din punct de vedere juridic fara constructie.
Care este scopul ei
Toți proprietarii de apartamente și case private ar trebui să fie conștienți de rolul zonei locale. Trebuie să înțelegeți cine este responsabil pentru îmbunătățirea și curățarea acestuia.
Subiecții își pot stabili propriile reglementări, mizând însă pe formula generală de calcul al teritoriului.
Documentele sunt de asemenea relevante:
- Regulamentul privind SNiP.
- SanPiN RF.
Ceea ce este considerat teritoriul adiacent al unui bloc de apartamente
Toate clădirile rezidențiale cu mai multe etaje sunt documentate cu terenul pe care se află (acest lucru este valabil și pentru terenul din apropiere). Parcelele sunt înregistrate și li se atribuie un număr cadastral.
Zona de domiciliu este considerată a fi:
- teren sub clădire;
- elemente de amenajare și grădinărit;
- sport și loc de joacă;
- parcare;
- banda de incendiu;
- camera cazanelor;
- stație de transformare;
- alte dotări de infrastructură.
Cum să cunoști limitele
La câți metri de casă este considerată proprietatea chiriașilor? Unii sunt siguri că zona locală ar trebui să fie de 3-6 metri.
Limitele sitului și zona acestuia sunt prescrise în.
Aceste informații sunt deschise - oricine le poate revizui pe site-ul web Rossreestr introducând datele minime.
Conform formulei generale, suprafața site-ului nu poate fi mai mică decât suprafața unui bloc de apartamente. Atunci când determinați dimensiunea zonei locale, luați în considerare:
- suprafața șantierului care este alocată pentru construcție;
- numărul de etaje ale casei;
- densitatea caselor pe stradă;
- numărul de drumuri etc.
Pe baza parametrilor fixați se va întocmi o estimare a costurilor. Ce este necesar la întreținerea site-ului.
Dacă amplasamentul nu este atribuit oficial unui bloc de apartamente. Apoi, curățarea și înfrumusețarea stă pe umerii administrației locale.
Respectați următoarele principii de topografie a terenurilor:
Cui aparține ea
Terenul pe care se află clădirea, construită înainte de 2005, a fost înstrăinat locuitorilor în mod gratuit pe perioada privatizării. Nu a avut nevoie de permisiunea unui oficial guvernamental.
Achiziția ulterioară poate avea următoarea formă:
În cazul producerii unui accident, judecătorul va obliga firma care întreține teritoriul să compenseze prejudiciul.
Ce se înțelege prin conținutul site-ului? - Asigurarea reparației structurilor și clădirilor, care se află pe parcela adiacentă.
De asemenea, merită să ne amintim că proprietarii de apartamente nu au dreptul de a restricționa accesul la clădirea alăturată unui specialist în service.
Este posibilă privatizarea?
Ce metode de privatizare sunt disponibile astăzi? - Puteți crea un AJOAH și puteți documenta transferul de proprietate asupra site-ului.
OSMD este o persoană juridică, o companie non-profit care este creată de rezidenți pentru a administra casa.
În acest fel puteți îmbunătăți calitatea locuințelor și a serviciilor comunale și utilizarea corespunzătoare a proprietății comune.
Trecerea bunurilor imobile în proprietatea condominiilor se realizează după cum urmează:
| Se ține o ședință și se ia o decizie | Preia proprietatea asupra terenului |
| Depunerea unei cereri la autorități | Pentru înregistrarea drepturilor de proprietate |
| În prezența specificațiilor tehnice și a permisului de alocare a terenului | Se aplică unei societăți de administrare a terenurilor prin depunerea unui număr de documente (un certificat de înregistrare a condominiilor, un document de la EDRPOU, pentru imobile, un plan de delimitare a terenului etc.) |
| Societatea de administrare a terenului va stabili dimensiunea terenului | Și a fost elaborat un proiect, în conformitate cu care se va efectua retragerea |
| Consiliul Local hotaraste | Despre transferul de teritoriu |
| Întocmește un act | Despre proprietate |
| Proprietatea trebuie să fie înregistrată | În Registrul Unificat |
Nu vă veți putea lua înapoi teritoriul, indiferent de autoritatea la care vă adresați, dacă nu privatizați site-ul.
Dacă chiriașii sunt proprietari deplini ai terenului din jurul casei, atunci nimeni nu va construi nimic pe șantier fără permisiunea lor.
Dacă terenul este înregistrat ca proprietate, acesta va fi atribuit cetățenilor în cote egale, dar ținând cont de suprafața ocupată.
Avantajele deținerii dreptului de proprietate:
- După privatizare, vor fi stabilite limite clare ale teritoriului, este posibilă ajustarea prețului de curățare și amenajări peisagistice.
- Puteți aranja zona după cum doriți.
- De asemenea, va fi clar unde se duc fondurile plătite în fiecare lună.
- Se va putea preveni construirea unei clădiri.
- Puteți interzice intrarea mașinilor străinilor, cu excepția celor specializate - ambulanță, pompieri etc.
Terenul este transferat în proprietate gratuit. Dezavantajele privatizării:
- Va trebui să plătească.
- Pe site, cetățenii au dreptul de a amplasa doar un teren pentru copii, un teren de sport, o secțiune de garaj pentru rezidenții cu dizabilități.
- Reparația obiectelor din zona locală se efectuează pe cheltuiala cetățenilor.
amenajarea teritoriului
Merită să cunoașteți următoarele standarde de îmbunătățire:
- Sunt instalate containere pentru deșeuri.
- Ei scot gunoiul și zăpada, asigură drenarea apei de ploaie.
- Vopsea si repara garduri si banci.
- O zonă de recreere și un loc de joacă sunt în curs de ridicare și reparare.
- Angajat în amenajarea teritoriului.
- Oferiți o viață sigură.
Lucrările includ, de asemenea:
- smulgerea copacilor;
- colectarea gunoiului;
- aranjare gazon, paturi de flori;
- aplicarea de îngrășământ;
- confectionarea gardului.
Datorită amenajării peisagistice, puteți da site-ului un aspect estetic. Adesea, dezvoltatorii nu acordă atenția cuvenită unor astfel de evenimente.
Lăsând doar munți de resturi de construcții pe teritoriu. Peisagistica este reprezentată de un complex de lucrări.
Menit să confere terenului un aspect adecvat bine îngrijit. Lucrarea nu este planificată de către proprietari, specialiști ai societății de administrare.
Orice lucrare de amenajare a teritoriului poate fi începută după ce zona este curățată de resturi.
Este imposibil să tăiați copacii care cresc deja pe amplasament, cu excepția cazului în care există un permis special. Dacă se plantează, alegeți copaci care nu vor așeza zona.
Nu sunt plantate specii feminine de dud, plop. Se efectuează lucrări planificate pentru eliminarea și prevenirea apariției dăunătorilor.
La selectarea plantelor se iau în considerare condițiile meteorologice:
- dacă iarna sunt înghețuri severe, merită să alegeți copaci rezistenți la îngheț;
- Este de dorit ca plantele să fie rezistente la secetă.
Se iau în considerare umiditatea solului, relieful și compoziția. Dezvoltatorii trebuie să efectueze lucrări de îmbunătățire a curții numai dacă acest lucru este prevăzut de acord.
Amenajarea peisajului poate fi:
- pe acoperișuri;
- vertical;
- alăturat.
Suprafața poate avea o acoperire de acest tip:
- tare sau moale;
- gazon;
- tip combinat.
Instalare:
- trepte;
- rampă;
- scară;
- pietre laterale.
La amenajarea teritoriului, este important să se ia în considerare dacă există acces la apă. Dezvoltatorul trebuie să aibă grijă de alimentarea cu apă, iar locuitorii sunt obligați să efectueze reparațiile în timp util.
Este important să plantați copaci și să plasați garduri astfel încât să nu interfereze atunci când sunt necesare reparații.
Dacă amenajarea este verticală, creați un sistem de drenaj. Merită să aveți grijă de iluminat și alte facilități. Gardul poate fi din caramida, plasa, beton, lemn.
Plantele pot fi decoratiuni. Gardurile mici se separă - împart teritoriul în zone. De exemplu, ele protejează foișorul de grădină.
Asfaltare
Când luați în considerare problema a ceea ce este inclus în întreținerea teritoriului învecinat al unui bloc de apartamente, nu trebuie să pierdeți din vedere suprafața drumului.
O parte a zonei locale ar trebui să aibă o suprafață dură. Poate fi:
- beton;
- asfalt.
Așezați asfalt nou sau reparați vechiul. Lucrările se execută la comanda utilităților publice sau a locuitorilor casei.
Lucrările rutiere pot fi efectuate de o firmă specializată care angajează personal calificat.
Asfaltarea presupune un set de lucrări care se execută după ce toate documentele sunt convenite cu clienții.
Complexitatea acoperirilor va depinde de categoria site-ului. Lucrările sunt efectuate folosind diverse materiale și tehnologii.
Firma specializata:
- îndepărtați stratul vechi de asfalt;
- pregătiți suprafața;
- așezarea unui nou strat;
- îndepărtați resturile după terminarea lucrărilor.
Dacă compania are o reputație bună, puteți conta pe obținerea unei garanții. Pentru ca asfaltul să servească o perioadă lungă de timp, trebuie folosite materiale de înaltă calitate.
Cusăturile după așezare trebuie tratate cu o emulsie specială care are o bază bituminoasă.
La întocmirea unui acord cu firma căreia i se încredințează lucrarea, merită să precizați exact ce etape vor fi efectuate.
Instalarea barierei
Adesea, o zonă de recreere din apropierea caselor din centrul orașului se transformă într-o parcare pentru mașinile altora, mai ales în apropierea piețelor.
Ca urmare, locuitorii se confruntă cu inconveniente suplimentare. Dacă drumurile sunt prin, vi se garantează probleme suplimentare.
Aerul va fi afumat. Este zgomot pe stradă lângă astfel de case. Pe drum sunt pete de ulei. Da, iar copiii pot intra sub roțile unei mașini.
În plus, locuitorii nu au unde să-și parcheze vehiculele. Este cunoscută situația? Există o soluție la această problemă - instalați o barieră la intrarea în curte.
Video: teritoriul casei - o modalitate de a câștiga bani sau de a proteja împotriva intruziunilor
Luați în considerare nuanțele legale ale instalării structurii. Puteți lua pur și simplu o decizie la o adunare generală, dar acest lucru nu este suficient.
Este necesar să se respecte condițiile prevăzute de legislație. Primul lucru care se cere este să fiți proprietarii site-ului din apropierea blocului.
Atunci când site-ul BTI este deținut și înregistrat, proprietarii au dreptul de a amenaja teritoriul după bunul plac.
Aceasta înseamnă că se va putea instala o barieră fără a coordona astfel de acțiuni cu reprezentanții poliției rutiere și ai Ministerului Situațiilor de Urgență.
Dacă poliția rutieră face pretenții, acestea pot fi atacate în instanță. Cum să fii cu Ministerul Situațiilor de Urgență? Doar nu interferați cu accesul liber al specialiștilor.
Nuanțele instalării unei bariere în zona locală și comoditatea utilizării acesteia:
Cât despre o casă privată
Care sunt caracteristicile teritoriului adiacent al unui bloc de apartamente, am identificat. Dar cum rămâne cu proprietarii de imobile din sectorul privat. Luați în considerare nuanțele.
Cati metri conform legii
În actele legislative nu există un astfel de lucru precum teritoriul învecinat unei case private. Această expresie este de obicei înțeleasă ca un teren, care este necesar proprietarului unității pentru întreținere și întreținere.
Astfel de terenuri pot fi închiriate, precum și să fie cetățean, să fie în uz fără adăpost.
Un gard este instalat la limitele șantierului. Terenurile care au gard sub formă de gard sunt considerate teren nimănui cu formă de proprietate municipală.
Site-ul are dreptul de a folosi cetățeni care pot justifica necesitatea utilizării acestuia.
De exemplu, teritoriul este necesar pentru a asigura ieșirea mașinii din garaj. Dar amplasamentul municipal nu trebuie blocat pentru a fi folosit de alte persoane.
Suprafața terenului adiacent al unui bloc de apartamente este determinată de o formulă specifică. Dar nu se aplică clădirilor private.
Limitele nu sunt stabilite de lege. Mărimea teritoriului va depinde de cât de mult teren este sau este privatizat.
Vă puteți concentra asupra următoarelor condiții pentru a determina suprafața parcelei în sectorul privat:
Un certificat de înregistrare de stat a unui teren este furnizat organismului autorizat. Răspunsul va fi dat în termen de o lună.
Nuanțe emergente
Cetăţenii au dreptul să declare că amenajarea teritoriului este necesară dacă amplasamentul este proprietatea municipalităţii.
Amenajarea teritoriului va fi gratuită sau efectuată pe cheltuiala rezidenților, sponsorul. Organul administrativ are dreptul de a fi angajat în perfecţionare, dar nu este obligat.
Este important să se țină cont de interesele tuturor chiriașilor în timpul privatizării. Adesea familiile tinere au copii, transport și, prin urmare, se gândesc la satisfacerea nevoilor lor.
Dar este, de asemenea, important să se țină cont de nevoile categoriei de cetățeni în vârstă care trebuie să asigure un loc de plimbare.
Se întâmplă, și invers, nevoile copiilor să nu fie luate în considerare - îmbunătățirea este organizată în așa fel încât copiii să nu aibă unde să se zbată. Toți deținătorii de drepturi trebuie să țină cont de nevoile tuturor familiilor.
Dacă spațiul este folosit necorespunzător, merită să puneți problema în adunarea generală. Uneori, cazul este dus în instanță.
Dacă s-au mutat noi chiriași, aceștia își pot face propunerea privind utilizarea teritoriului. Dar nu pot face pretenții cu privire la modul în care este utilizat site-ul.
Din teritoriul adiacent care este folosit de rezidenți, merită să plătiți impozit dacă nu este închiriat și nu este subînchiriat. În această situație, proprietarul plătește impozitul.
Dacă terenul este privatizat, impozitul este plătit de chiriașii blocului. Cuantumul plății impozitului se stabilește ținând cont de valoarea cadastrală a amplasamentului, stabilită de evaluator.
Plantele pot fi plantate langa casa pentru a decora zona. Uneori este permisă plantarea unor legume sau verdețuri, dar numai dacă terenul este proprietate comună și, în cea mai mare parte, locuitorii blocului sunt de acord că zona adiacentă este folosită ca grădină de legume. Detaliile au fost spuse de șeful serviciului juridic al agenților imobiliari N. Mikhailyukova.
Cum să înființezi legal o grădină de legume
Această problemă ar trebui să fie supusă deciziei generale a rezidenților unei anumite case. În plus, este important ca teritoriul clădirii înalte cu mai multe apartamente să aibă limite. De asemenea, terenul trebuie inregistrat la cadastru.
Adică, înainte de a planta verdețuri și legume pe un teren, este necesar să se organizeze o întâlnire a proprietarilor de apartamente și să se ridice întrebarea dacă este posibil să se folosească terenul pentru paturi în fața tuturor locuitorilor. Consimțământul sau dezacordul chiriașilor se stabilește prin vot.
Dacă majoritatea oamenilor nu se opun unei astfel de opțiuni de folosire a terenului, se întocmește procesul-verbal al adunării generale. Și apoi oamenii pot planta culturi de grădină.
În cazul în care nu s-a format un teren, nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de la stat în legătură cu acesta, atunci terenul din apropierea blocului este proprietatea municipiului. Potrivit specialistului, în acest caz, terenul din apropierea casei nu va putea fi folosit pentru o grădină, deoarece este imposibil să-ți plantezi propria grădină pe terenul altcuiva.
În ce circumstanțe este imposibil să plantezi o grădină chiar și cu acordul chiriașilor?
Pentru a oficializa oportunitatea de a vă angaja într-o grădină în zona din apropierea casei, trebuie să luați în considerare nu numai categoria de teren, ci și condițiile de utilizare a acestuia.
Trebuie să cunoașteți categoria terenului. Dacă termenii de înregistrare spun că un bloc de locuințe este situat fără un teren personal, adică fără posibilitatea de a menține un teren subsidiar personal, atunci în acest caz este strict interzisă folosirea terenului, plantați orice plantări agricole!
Acest lucru se datorează încălcării normelor legislației funciare privind folosirea terenului în alte scopuri. De asemenea, încalcă regulile stabilite de administrațiile locale pentru utilizarea terenurilor.
Fiecare autoguvernare locală are propriile reguli, conform cărora sunt stabilite zonele de utilizare a unui anumit teren. Acest lucru va fi împotriva regulilor de îmbunătățire, care diferă și în funcție de localitate. Dacă ignorați aceste reguli, există pericolul că veți fi tras la răspundere administrativă.
Locuitorii blocurilor de apartamente se confruntă adesea cu problema dezvoltării neautorizate - unii dintre vecini sau chiriașii spațiilor nerezidențiale construiesc anexe, garaje și alte clădiri în curți pentru propriile nevoi, fără a obține autorizație.
Materiale conexe:
Teritoriul învecinat aparține proprietarilor unui bloc de locuințe (dacă terenul este în proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de locuințe) sau aparține orașului.
Ce este considerată o construcție neautorizată? În conformitate cu articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, o astfel de clădire este orice structură: 1 ) ridicat pe teren nedestinat acestui scop si bineinteles 2) fără avizele necesare sau fără respectarea urbanismului sau 3) norme sanitare.
În cazurile în care cineva fără locuitori ai casei a construit un garaj pe teritoriul adiacent sau a împrejmuit un loc de parcare (pentru informații despre ce trebuie făcut în cazul confiscării locurilor de parcare din curte, citiți articolul ""), sau un chiriaș al spațiile nerezidențiale ale casei (magazin, restaurant, o casă de amanet etc.) au construit sau atașat ceva la casă pentru propriile nevoi economice din proprie voință și fără autorizații - aceasta este o clădire neautorizată.
Dacă teritoriul învecinat este încadrat în proprietate comună, atunci puteți merge imediat în instanță; demolarea obligatorie a unei clădiri este posibilă numai printr-o decizie judecătorească (a se vedea Revizuirea practicii judiciare a Curții Supreme de Arbitraj cu privire la anumite probleme de aplicare de către instanțele de arbitraj a articolului 222 din Codul civil al Federației Ruse din 09 decembrie 2010). Dezvoltatorul neautorizat va fi obligat să demoleze structura ilegală pe cheltuiala sa.
Dacă, o acțiune în instanță poate fi intentată în numele unuia dintre proprietari și în numele HOA sau Cod penal (în funcție de forma de gestiune). Cererea se depune la locul locuintei. În cerere, este necesar să se indice sub orice formă toate circumstanțele cunoscute (doar faptele, evitarea emoțiilor): cine, cu cât timp în urmă și unde a fost ridicată clădirea, precum și circumstanțele conexe relevante pentru caz. Nu va fi de prisos să atașați dovezi foto și video la revendicare. Un suport juridic bun și disponibilitatea rezultatelor unei examinări independente nu vor interfera.
În cazul în care un terenul nu este înscris în proprietatea proprietarilor sau aparține proprietății orașului, locuitorii au dreptul de a se adresa prefecturii districtului, consiliului raional, Mosgosstroynadzor, Departamentului de resurse funciare al orașului Moscova, precum și districtului și să solicite o inspecție a legalității ridicării unui sistem neautorizat. imobil pe teritoriul adiacent, precum si pentru demolarea acestui imobil. Cererea trebuie să indice toate circumstanțele cunoscute și să atașeze toate probele posibile (precum și în). Este responsabilitatea orașului să examineze cererea, să răspundă dacă este necesar și să ofere un răspuns oficial.
În cazul în care „derapează” controlul administrativ și cei la care locuitorii au aplicat nu se grăbesc să-și îndeplinească atribuțiile și nu efectuează un audit, locuitorii se pot adresa instanței de judecată pentru a recunoaște inacțiunea structurilor orașului ca fiind ilegală. Instanța va dispune verificarea necesară.
Se încarcă...