Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.
Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.
Его площадь вычисляется с учётом:
- Числа этажей здания.
- Количества лифтов и общедоступных дорог.
Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.
Минимальные обязанности
таковы:
- Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
- Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
- Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
- Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
- Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
- Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.
Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.
Правила установки ограждений
Законность
Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией .
Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.
Порядок возведения
Для начала должно быть проведено собрание жильцов , на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.
В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.
Куда жаловаться в случае незаконной установки
Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.
Судебная практика
Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.
Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.
Наказание за самовольное увеличение площади
Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.
На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся и план объекта.
Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).
О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:
Советы юристов:
1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
1.1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).
Вам помог ответ? Да Нет
2. Сосед организовал огород под окном законно ли это?
2.1. Если документально это ваша земля, то незаконно, можете обратиться к участковому или написать заявление в полицию, пусть разбираются с соседом.
Вам помог ответ? Да Нет
3. Кто имеет право сажать огород на придомовой территории и под чьими окнами?
3.1. жильцы с согласия большинства собственников МКД.
Вам помог ответ? Да Нет
4. Малообеспеченая семья, я и двое детей проживаем в квартире. Двух этажка на окраине города. Я самовольно под своим окном построила заборчик и сажала овощи. Приехала техника и всё снесли. Не положено. Так где нам попросить маленький кусочек огорода? Без него сложно. Почему нам ни где ничего не положено? Детское пособие не получали никогда. Нет справки об алиментах. Алименты не получали никогда т к он не работает. Родственников у нас тоже нет. была радость-огурцы да помидоры, а вот не положено.
4.1. Так вы приставов тормошите по алиментам. Вы сами опустили руки и пустили на самотёк.
Вам помог ответ? Да Нет
5. Живу на первом этаже, а сосед с четвёртого этажа развел огород под моими окнами. Имеет ли он на это право?
5.1. Поскольку речь идет о многоквартирном доме, то земельный участок, на котором находится такой дом и который предназначен для обслуживания и эксплуатации дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме и вопросы о том, каким образом должен использоваться этот участок, должны решаться общим собранием собственников. Если не было решения общего собрания, разрешающего использование определенных частей земельного участка под огороды, то действия соседа неправомерны.
Вам помог ответ? Да Нет
6. Как быть с соседкой она постоянно ругается на моих детей приносит мусор нам под дверь пивные банки и тд говорит якобы они бросают во дворе этот мусор. И недавно сказала моей дочери 6 ти лет что отравит нашего кота если он зайдёт к ней в огород который находится под нашими окнами мы живём на первом этаже. Подскажите как нам быть?
6.1. Есть несколько путей. Нужно действовать всеми и сразу.
1. Установите систему видео наблюдения и по каждому факту неправомерных действий соседки пишите заявления в полицию прилагая видео.
2. Найдите у ребенка хотя бы 1 синяк или ссадину (дети любят активные игры) снимите побои и снова обратитесь в полицию с заявлением, что соседка причинила вред ребенку.
Эти меры по умерят пыл неадекватной соседки.
Вам помог ответ? Да Нет
7. Вопросс такой. Мы живём на первом этаже под нашими окнами есть небольшой огород им пользуется женщина с соседнего подъезда со 2 ого этажа. У нас есть кот он иногда выходит из окна погулять. Она сказала моей дчери 6 ти лет что если он ещё раз зайдёт на её територию то она отравит кота и что мы будем жить без кота. Подскажите как быть.
7.1. Думаю, что при таком отношении не будет лишним припугнуть Вашу соседку обращением в полицию. А за одно, рассказать ей о том, что статья о жестоком обращении с животными все-таки работает и как раз то обстоятельство, что убийство животного может оказать психотравмирующее воздействие на сознание ребенка (не важно какого), и является одним из основных обстоятельств для возбуждение уголовного дела. А еще, это можно квалифицировать как порчу личного имущества, что тоже может повлечь за собой определенные правовые последствия...
Вам помог ответ? Да Нет
8. МКД 2-этажный. Соседка надо мной сажает под моими окнами огород, мне не разрешает, сказала-затопчу. Что делать?
8.1. Ольга!
А на каких условиях в отношении земли вы приобретали квартиру в МКД?
Можно разделить земельный участок пропорциональными долями в соответствии с количеством квартир в доме. Для этого подавайте иск в суд и обращайтесь к юристам-земельщикам.
Вам помог ответ? Да Нет
8.2. Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. и земельный участок, на котором расположен данный дом. Долю в праве на общее имущество в МКД невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре , - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома. Ни один суд такую долю не разделит и не выделит. Для начала обратитесь письменно в Вашу управляющую компанию, можно вызвать УИМ, также можно обратиться в суд об устранении препятствия в пользовании земельным участком.
Вам помог ответ? Да Нет
9. Скажите, могу ли я расторгнуть договор купли продажи дома под материнский капитал? Такая ситуация: в доме который мы купили, раньше жила свекровь продавца. Она здесь не прописана даже, но по её словам она прожила в этом доме много лет и всё сделала она, и все постройки она построила и окна вставила. Она ходит почти каждый день и забирает что то с огорода, говорит что будет разбираться свои постройки. С продавцом мы об этом не договаривались. Что посоветуете?
Заранее спасибо!
9.1. Вы имеете полное право вызвать полицию и не пускать данную даму на свою территорию. Как только она будет приближаться к дому, не пускайте ее вплоть до применения силы (не превышая пределов обороны дома). А расторгнуть ДКП будет сложно по такому основанию.
Вам помог ответ? Да Нет
10. У меня 2 вопроса. 1-под окнами 5 этажного дома соседка огородила забором значительное место под свои полисадники. В случае пожара, машинам будет не возможно подъехать. Куда обратиться для того что бы она убрала свой огород? 2-у каждого подъезда в нашем доме, есть помещение для колясок. Одна из собственниц самолично поставила дверь, и хранит там свои лопаты и-пррчий мусор. Коляску приходится таскать на 5 этаж. Как решить эту проблему, и куда обращаться?
10.1. Обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом дома. По таким вопросам должно быть решение общего собрания в порядке ст.44.46,48 ЖК РФ. если этого нет - незаконно.
Вам помог ответ? Да Нет
11. мы живём в доме барачного типа, все квартиры приватизированы. Наша земля находится под окнами соседей. Весной соседи хотят делать фундамент и хотят срезать наш забор (сетку), чтобы легче было делать его. На предложение просто зайти в наш огород и сделать все работы, отвечают отказом. Они хотят именно убрать забор и угрожают, что сами это сделают. Имеют они право так поступить? И куда обратится по защите от наглых соседей? Спасибо.
11.1. Если земля оформлена, межевание проведено, выдел в натуре имеется, то их действия не правомерны. Имеете право поставить забор по своей границе.
Жаловаться в полицию, прокуратуру на самоуправство.
Вам помог ответ? Да Нет
12. Моя половина дома со стороны улицы а соседей со стороны огорода могут ли соседи ставить машину у меня под окнами.
12.1. Андрей, добрый день! Не имеет значение расположение жильцов дома. Машину под окнами жилого дома ставить запрещено. Кроме самого факта постановки под окнами там еще, скорее всего, заезд на газон. Предупредите соседа о факте привлечения к административной ответственности. Не поможет фотографируйте и направляйте в ДПС.
Вам помог ответ? Да Нет
12.2. Быстрее всего в Вашем вопросе речь идет о земельном участке на территории частного домовладения, находящегося в долевой собственности. Вы можете определить порядок пользования земельным участком и тогда спор будет исчерпан. Однако, для более полной консультации, применительно именно к Вашей ситуации, необходимо ознакомиться с документами. Мои реквизиты для связи на сайте и под настоящим ответом.
Рада, если мой ответ был вам полезен.
Вам помог ответ? Да Нет
13. Скажите, действует ли закон о санитарной зоне (я имею ввиду метр под окнами частного дома для обслуживания фундамента)? В полиции сказали что такого закона давно нет и мы должны платить соседям, чтобы подходить к своим окнам (у них там огород. Межевания у нас нет)
13.1. Действительно, такого закона нет. А вот сервитут, в виде такого ограниченного права пользования чужим земельным участком - если иного не согласовано, всегда будет платным. Смотрите ст. 273 ГК РФ.
Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Живу на первом этаже двухэтажной сталинки. В доме 8 квартир. Квартиру купила в 2011 году, под окнами квартиры еще прежними хозяевами разбит сад-огород, участок огорожен. Сосед со второго этажа стал требовать участок земли под моими окнами. Я не хочу, чтобы под моими окнами кто-то ходил, нарушал мой покой. Какими правовыми нормами я могу апеллировать в споре с ним? Спасибо, Татьяна.
14.1. Общим имуществом многоквартирного дома, в том числе и придомовой территорией все жильцы имеют право пользоваться на равных условиях.
Вам помог ответ? Да Нет
15. 1 100 000 рублей 2-х комнатная квартира на втором этаже в двухэтажном кирпичном доме, не дорого, 45 кв.м. есть кладовка, пластиковые окна, солнечная сторона. Рязанская область, г. Сасово, центр города, огород под окнами, сарай, развитая инфраструктура, детские сады, школа. От собственника. Разумный торг уместе.
15.2. Игорь Иванович.
Это юридический сайт, Вам нужнен другой сайт, где Вы можете разместить свое объявление.
Всего доброго.
Вам помог ответ? Да Нет
16. помогите пожалуйста с вопросом. У нас окно выходит на соседний двор на котором он сажает огород... получается льет он мне под фундамент. Я стала наблюдать что у меня дала трещину стена. Что делать? Имею ли я право ему запретить лить мне под фундамент?
16.1. А точно он льет вам под фундамент, так как трещина на стене может быть и по другим причинам, попробуйте поговорить с соседом, если не реагирует, то можете обратиться в местную администрацию с жалобой.
Вам помог ответ? Да Нет
17. Мы многодетная семья, сегодня наблюдал в своё окно с первого этажа как соседка с соседнего подъезда гоняет палками нашего кота по своему огороду разбитому под нашими окнами. Мои дети тоже это видели им стало жалко своего кота он иногда выходит погулять через окно. Подскажите как можно её наказать за это. Заранее благодарен.
17.1. Если она не причинила ему вреда здоровью, только ответственности вы ее привлечь не можете, предупредите о недопустимости такого поведения и пригрозить и обращение в полицию по факту Жестокого обращения с животными.
Вам помог ответ? Да Нет
18. Подскажите пожалуйста. Мы многодетная семья, год назат купили квартиру на первом этаже, 3 больших окна выходят на сторону где прям под нашими окнами разбит огород хозяйка с соседнего подъезда незахотела нам его отдавать. Нам постоянно мешает что она ходит под нашими окнами и тд.Сегодня я наблюдал как она гоняет нашего кота камнями по огороду, он выходит погулять через окно. Подскажите как можно её лишить права на этот участок земли. Заранее благодарен.
18.1. Думаю, Вам необходимо обратиться в администрацию города и выяснить на каком основании она занимает эту землю! А там уже думать как обжаловать Ее действия. Сомневаюсь, что кто-то законно может разводить огород в городе. Удачи Вам!
Вам помог ответ? Да Нет
19. Моя мама живёт в Севастополе в стареньком Сталинском доме на 1 этаже. Под окнами у нее небольшой земельный участок, в котором она как пенсионерка садит огород свой. Соседи со 2 го этажа, пытаются построить пристройку в виде строения вместо балкона, и сваи которые будут держать все эту конструкцию вкопать под ее окнами. Она конечно сопротивляется как может, но не знает может ли она приватизиривать этот участок. Спасибо за ответ.
19.1. По поводу возможной приватизации, нужно обратиться в администрацию. Но скорей всего это земля общего пользования, тут нужно смотреть документы, раньше Севастополь был частью Украины, могут быть нюансы.
Вам помог ответ? Да Нет
20. Соседи со второго этажа ставят свою машину ко мне под окно. Все бы ничего, но забор моего огорода может упасть в любой момент, и отвечать судя по всему придется мне. Только вот как мне донести до них, чтобы они ставили себе под окна свою машину?
20.1. Обратитесь письменно в администрацию района с жалобой. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Вам помог ответ? Да Нет
20.2. Полагаю, что в данном случае на заборе нужно сделать соответствующее объявление и хорошо его зафиксировать. В объявлении указать, что забор представляет опасность. В этом случае вы снимете с себя ответственность.
Вам помог ответ? Да Нет
20.3. Анна! Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на парковку в неустановленном месте. Кроме того, можете написать письменную претензию к хозяину машины с требованием убрать его автомобиль из-под ваших окон, если они этого не сделают, то вы снимаете с себя всю ответственность за возможный ущерб, который может быть причинен автомобилю вследствие падения забора. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Вам помог ответ? Да Нет
21. Я живу в селе. Окна из моего зала выходят в огород к соседу. Сосед под моими окнами сделал компостную яму, вплотнуую к моему фундаменту. Правомерны ли действия соседа и какие технические нормы?
21.1. в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации отступы от границ участка предусмотрены только для строений.
Вам помог ответ? Да Нет
22. 3 й год не можем добиться, чтобы соседка убрала огород под своими окнами. Наши окна прилегают к ее огороду. Обращались в администрацию, ее оштрафовали, но она заявила нам и администрации--не дождетесь. Огород она огородила и повесила замок. Невозможно открыть окно-летят мухи. Дом у нас 18 квартирный. Она ходит смеется над нами и над администрацией, ничего с ней поделать не можем. Как в этой ситуации нам поступить? Куда обращаться еще?
22.1. Тут выход на самом деле только один - обращаться в суд.
После суда необходимо получить исполнительный лист и в приставы его подать.
Вам помог ответ? Да Нет
23. Купили квартиру на втором этаже в 5 этажке. Под окнами огороды заборчики. Так можно? Пожарники ведь случай чего не подьедут.
23.1. Тимур
Все эти огороды и заборы установлены скорее всего не официально и их быть не должно.
Всего хорошего.
Вам помог ответ? Да Нет
24. Мы живем в 5 этажном доме под окнами у нас огороды. Нужно ли нам устанавливать приборы учета на каждый огород или можем платить тариф за сотку? Есть ли какой-нибудь закон чтоб платить за сотку?
24.1. У Вас должен быть договор с "Водокангалом", в котором прописаны тарифы, включая плошадь полива по нормативам. Обратитесь в "Водоканал"
Вам помог ответ? Да Нет
24.2. Земля которой вы пользуетесь она скорее всего вам не принадлежит она муниципальная если я правильно понял вы не ее собственник значит в платить ни чего не надо вы не законно растите свой огород
Вам помог ответ? Да Нет
Что такое придомовая территория, кому она принадлежит и как осуществляется приватизация?
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Какие особенности такого участка стоит знать жильцам многоквартирного и частного участка? Какие работы по благоустройству и кто обязан выполнять?
Ответим на эти и другие вопросы, опираясь на нормы, актуальные в 2020 году. Состав и площадь придомового участка определяют застройщики, проектируя дом.
Но, как показывает практика, вместо скверов или спортивных площадок часто возводят торговые центры или оборудуют парковочные места.
Разберемся, есть ли какие-то права у собственников квартир, и могут ли они претендовать на данную территорию?
Как быть, если детям негде играть, нет скамеек для отдыха и негде поставить транспортное средство? Что об этом говорит закон?
Общие моменты
Определим, что такое придомовая территория и для чего она выделяется.
Ведь если застройщики не сформировали место для строительства, здание будет считаться самовольно возведенным, подлежащим сносу ().
Что это такое
Придомовой территорией многоквартирных домов называют земельный участок, что прилегает к дому.
Лица, что живут в доме на правах собственника, должны содержать придомовую территорию согласно .
Придомовую территорию выделяют для строительства на ней дома. Земля отчуждается хозяйствующими субъектами в соответствии с .
В дальнейшем граждане могут поднять вопрос о приватизации участка или . Территория неотъемлема от дома, она не может быть юридически автономной без постройки.
Каково ее назначение
Все владельцы квартир и частных домов должны знать о роли придомовой территории. Нужно понимать, на кого возлагается ответственность за ее благоустройство и уборку.
Субъекты могут установить свой регламент, но опираясь на общую формулу расчета территории.
Актуальны также документы:
- Регламент по СНиПу.
- СанПиН РФ.
Что считается придомовой территорией многоквартирного дома
Все многоэтажные жилые строения документально связаны с землей, где они расположены (это касается и земли, что находится рядом). Участки регистрируются и им присваивается кадастровый номер.
Придомовой территорией считают:
- землю под строением;
- элементы обустройства и озеленения;
- спортивную и детскую площадку;
- автомобильную стоянку;
- пожарный проезд;
- котельную;
- трансформаторную подстанцию;
- иные объекты инфраструктуры.
Как узнать границы
Сколько метров от дома считается собственностью жильцов? Некоторые уверены в том, что придомовая территория должна составлять 3-6 метров.
Границы участка и его площадь прописываются в .
Данная информация открыта — любой желающий может ее пересмотреть на сайте Россреестра , введя минимальные данные.
По общей формуле площадь участка не может быть меньше площади многоквартирного дома. При определении размера придомовой территории учитывают:
- площадь участка, что выделен для строительства;
- количество этажей дома;
- плотность расположения домов на улице;
- количество дорог и т. д.
С учетом зафиксированных параметров будет составлена смета затрат. Что нужны при содержании участка.
Если участок не закреплен официально за многоквартирным домом. Тогда уборка и облагораживание возлагается на плечи местной администрации.
Придерживаются таких принципов межевания:
Кому она принадлежит
Земельный участок, на котором стоит здание, построенное до 2005 года, при приватизации было отчуждено жителям на безвозмездной основе. При этом не требовалось получать разрешение у представителя власти.
Позднее приобретение может быть такого вида:
Если произойдет несчастный случай, судья обяжет возмещать ущерб именно ту компанию, которая содержит территорию.
Что понимают под содержанием участка? — Обеспечение ремонта конструкции и постройки, что располагается на придомовом участке.
Стоит также помнить, что владельцы квартир не вправе ограничить доступ к придомовому сооружению обслуживающему специалисту.
Возможна ли приватизация
Какие способы приватизации доступны на сегодняшний день? — Можно создать ОСМД и документально оформить передачу участка в собственность.
ОСМД представляет собой юрлицо, неприбыльную фирму, что создается жильцами для управления домом.
Так можно улучшить качество ЖКХ и правильного использования общего имущества.
Перевод недвижимости в собственность ОСМД осуществляется так:
| Проводится собрание и принимается решение | Взять землю в собственность |
| Подается заявление в орган властей | Для оформления прав собственности |
| При наличии технического задания и разрешения на отведение земель | Обращаются в землеустроительную фирму, подав ряд документов (свидетельство о регистрации ОСМД, документ из ЕДРПОУ, на недвижимость, план границ земельного участка и т. д.) |
| Землеустроительной компанией будет определено размер участка | И разработано проект, в соответствии с которым будет осуществлен отвод |
| Городской совет примет решение | О передаче территории |
| Оформляют акт | О праве собственности |
| Право собственности стоит зарегистрировать | В Едином реестре |
Вы не сможете забрать обратно свою территорию, независимо от того, в какой орган обратитесь, если не приватизируете участок.
Если жильцы будут полноправными владельцами земельного участка вокруг дома, то без их разрешения никто ничего на участке не построит.
Если земля будет оформлена в собственность, ее будет присвоено гражданам в равных долях, но с учетом занимаемой площади.
Преимущества наличия прав собственника:
- После приватизации будут установлены четкие границы территории можно корректировать цену уборки и благоустройства.
- Можно обустроить территорию по своему усмотрению.
- Будет также ясно, куда идут средства, уплачиваемые каждый месяц.
- Появится возможность воспрепятствовать возведению какой-то постройки.
- Можно запретить въезжать автомобилям посторонних, кроме специализированных — скорой помощи, пожарной и т. п.
Земельный участок переходит в собственность безвозмездно. Недостатки приватизации:
- Придется уплачивать .
- На участке граждане вправе разместить лишь детскую, спортивную площадку, гаражную секцию для жильцов-инвалидов.
- Ремонт объектов на придомовой территории осуществляется за средства граждан.
Озеленение
Стоит знать такие нормативы благоустройства:
- Устанавливаются контейнеры для отходов.
- Вывозят мусор и снег, обеспечивают отвод дождевых вод.
- Красят и ремонтируют ограждения и скамейки.
- Возводят и ремонтируют зону для отдыха и детскую площадку.
- Занимаются озеленением участка.
- Обеспечивают безопасное проживание.
Работы также включают:
- выкорчевывание деревьев;
- уборку мусора;
- устройство газона, клумбы;
- применение удобрения;
- изготовление изгороди.
Благодаря озеленению можно придать участку эстетический вид. Зачастую застройщики таким мероприятиям не уделяют должного внимания.
Оставляя на территории лишь горы строительного мусора. Озеленение представлено комплексом работ.
Направленных на придание земле надлежащего ухоженного вида. Работы не планируют собственники, специалисты управляющей фирмы.
Любые работы по озеленению могут быть начаты после того, как территория будет очищена от мусора.
Вырубать деревья, что уже растут на участке, нельзя, если нет специального разрешения. Если осуществляется засадка, выбирают деревья, которые не будут засорять территорию.
Женские виды шелковицы, тополя не садят. Осуществляются плановые работы, чтобы устранить и предотвратить появление вредителей.
При подборе растений учитывают погодные условия:
- если зимой сильные морозы, стоит выбрать морозостойкие деревья;
- желательно, чтобы растения были стойки к засухе.
Учитывают влажность грунта, рельеф и состав. Застройщики должны провести работы по благоустройству двора только в том случае, если это предусмотрено соглашением.
Озеленение может быть:
- на кровлях;
- вертикальным;
- придомовым.
Поверхность может иметь покрытие такого типа:
- твердое или мягкое;
- газон;
- комбинированного типа.
Устанавливают:
- ступеньки;
- пандус;
- лестницу;
- бортовые камни.
При благоустройстве важно учесть, есть ли доступ к воде. Застройщик должен позаботиться о водоснабжении и жильцы обязаны проводить своевременно ремонтные работы.
Важно посадить деревья и разместить ограды так, чтобы они не создавали помехи при необходимости проведения ремонта.
Если озеленение вертикальное, создают дренажную систему. Стоит позаботиться об освещении и иных удобствах. Ограждение может быть из кирпича, сетки, бетона, дерева.
Декорациями могут быть растения. Небольшие ограждения являются разделяющими — они делят территорию на зоны. К примеру, ограждают беседку от сада.
Асфальтирование
При рассмотрении вопроса, что входит в содержание придомовой территории многоквартирного дома, не стоит упускать из внимания покрытие дорог.
Часть придомовой территории должна иметь твердое покрытие. Оно может быть:
- бетонным;
- асфальтным.
Прокладывают новый асфальт или ремонтируют старый. Работы проводятся по заказам коммунальщиков или жильцов дома.
Выполнение дорожных работ может осуществляться специализированной компанией, в которой работает квалифицированный персонал.
Асфальтирование предполагает проведение комплекса работ, что выполняются после того, как будут согласованы все документы с заказчиками.
Сложность покрытий будет зависеть от категории участка. Работы проводятся с использованием различных материалов и технологий.
Специализированная компания:
- снимет старый слой асфальта;
- подготовит поверхность;
- произведет укладку нового слоя;
- уберет мусор после окончания работ.
Если фирма имеет хорошую репутацию, можно рассчитывать на получение гарантии. Чтобы асфальт долго прослужил, должны использовать качественные материалы.
Швы после укладки нужно обрабатывать специальной эмульсией, что имеют битумную основу.
При составлении соглашения с компанией, которой поручаются работы, стоит оговорить, какие именно этапы будут проведены.
Установка шлагбаума
Часто зона отдыха возле домов в центре города превращается в парковку чужих автомобилей, особенно около рынков.
В результате жильцы сталкиваются с дополнительными неудобствами. Если дороги являются сквозными, дополнительные проблемы вам гарантированы.
Воздух будет задымленным. На улице около таких домов шумно. Есть масляные пятна на дорожном полотне. Да и дети могут попасть под колеса авто.
К тому же жильцам негде припарковать свой транспорт. Знакома ситуация? Есть решение такой проблемы — установите шлагбаум при въезде во двор.
Видео: придомовая территория — способ заработка или защита от вторжения
Рассмотрим правовые нюансы монтажа конструкции. Просто принять решение на общем собрании вы можете, но этого не достаточно.
Стоит придерживаться условий, прописанных в законодательстве. Первое, что требуется — являться собственниками участка около многоквартирного дома.
Когда будет проведено и зарегистрировано участок БТИ, владельцы вправе благоустраивать территорию по своему вкусу.
А значит, можно будет установить и шлагбаум, не согласовывая такие действия с представителями ГИБДД и МЧС.
Если ГИБДД предъявят претензии, их можно опротестовать в судебном порядке. Как быть с МЧС? Просто не препятствуйте свободному доступу специалистов.
Нюансы установки шлагбаума на придомовой территории и удобства его пользования:
Что касается частного дома
Какие особенности придомовой территории многоквартирного дома, мы определили. Но как быть владельцам недвижимости в частном секторе. Рассмотрим нюансы.
Сколько метров по закону
В законодательных документах нет такого понятия, как придомовая территория частного дома. Под данным выражением обычно понимают земельный участок, что необходим владельцу объекта для ведения хозяйства и обслуживания.
Такие участки могут быть арендованы, а также быть гражданина, находиться в бездомном использовании.
На границах участка устанавливается ограждение. Земли, что имеют ограждение в виде забора, считаются ничейными с муниципальной формой собственности.
Участком вправе пользоваться граждане, которые могут обосновать необходимость его использования.
К примеру, территория нужна для того, чтобы обеспечить выезд автомобиля из гаража. Но муниципальный участок не должен быть перекрыт для использования другими лицами.
Площадь придомового участка многоквартирного объекта определяется по конкретной формуле. Но она не применима в отношении частных строений.
Не устанавливается законом предельных границ. Размер территории будет зависеть от того, сколько земли или приватизировано.
Можно ориентироваться на такие условия определения площади участка в частном секторе:
В уполномоченный орган предоставляется свидетельство о госрегистрации земельного участка, . Ответ будет дан в течение месяца.
Возникающие нюансы
Граждане вправе заявить о том, что необходимо благоустройство, если участок является собственностью муниципалитета.
Благоустройство будет безвозмездным или же осуществленным за средства жильцов, спонсора. Административный орган вправе заниматься благоустройством, но не обязан.
Важно при приватизации учесть интересы всех жильцов. Часто молодые семьи имеют детей, транспорт, и поэтому думают об удовлетворении своих потребностей.
Но важно также учесть потребности и пожилой категории граждан, которым необходимо обеспечить место для прогулки.
Бывает и наоборот, не учитываются потребности детей — благоустройство организовано таким образом, что детям негде порезвиться. Все правообладатели должны учесть потребности всех семей.
Если пространство используется неправомерно, стоит поднять вопрос на общем собрании. Иногда дело рассматривается и в судебном порядке.
Если заехали новые жильцы, они могут внести свое предложение по использованию территории. Но они не могут предъявить претензии относительно способа использования участка.
С придомовой территории, что используется жильцами, стоит уплачивать налог, если она не арендована и е находится в субаренде. В данной ситуации налог платит арендодатель.
Если земля приватизирована, налог платится жильцами многоквартирного дома. Сумма налогового платежа определяется с учетом кадастровой стоимости участка, установленной оценщиком.
Рядом с домом можно сажать растения, чтобы украсить территорию. Иногда позволительно высаживать какие-то овощи либо зелень, но лишь в том случае, если земля является общим имуществом и, в своем большинстве, жители многоквартирного дома согласны, чтобы придомовая территория использовалась в качестве огорода. О подробностях рассказала руководитель юридической службы риелторов Н. Михайлюкова.
Как на законных основаниях обустроить огород
Этот вопрос должен быть вынесен на общее решение жильцов конкретного дома. Кроме того, важно, чтобы у территории многоквартирной многоэтажки были границы. Также участок земли должен находиться на кадастровом учете.
То есть, прежде чем высаживать на земельном участке зелень и овощи, нужно организовать собрание собственников квартир и поставить вопрос о том, возможно ли использовать участок под грядки перед всеми жильцами. Согласие или несогласие жильцов определяется путем голосования.
Если большая часть людей не возражает против такого варианта использования земли, - оформляется протокол общего собрания. А дальше люди могут заниматься высаживанием огородных культур.
В том случае, если участок земли не был сформирован, в его отношении не проводился кадастровый учет от государства, тогда земля около многоквартирного дома является собственностью муниципального образования. По словам специалиста, в этом случае использовать землю у дома под огород не получится, так как на чужой земле посадить свой собственный огород нельзя.
При каких обстоятельствах нельзя садить огород даже при согласии жильцов?
Чтобы оформить возможность заниматься огородом на территории около дома, нужно учесть не только категорию земли, но и условия ее использования.
Необходимо узнать категорию земельного участка. Если в условиях оформления сказано, что многоквартирный дом размещен без наличия приусадебного участка, то есть без возможности вести личное подсобное хозяйство, то в этом случае пользоваться землей, садить какие-либо сельскохозяйственные посадки категорически запрещено!
Это связано с нарушением норм земельного законодательства по части использования земли не по назначению. Также это нарушит установленные органами местного самоуправления правила пользования землей.
Каждое местное самоуправление имеет собственные нормы, по которым устанавливаются зоны использования того или иного земельного участка. Это будет идти вразрез с правилами благоустройства, которые также отличаются в зависимости от населенного пункта. Если игнорировать эти правила, есть опасность, что Вас привлекут к административной ответственности.
Жители многоквартирных домов часто сталкиваются с проблемой самовольной застройки - кто-то из соседей или арендаторов нежилых помещений строят по дворах пристройки, гаражи и прочие строения для своих нужд без получения соответствующего разрешения.
Материалы по теме:
Придомовая территория относится к собственников многоквартирного дома (если земля в общую долевую собственность собственников квартир в многоквартирном доме) либо принадлежит городу.
Что же считается самовольной постройкой? В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, такой постройкой является какое-либо сооружение: 1) возведенное на земле, не предназначенной для этих целей и, конечно, 2) без необходимых разрешений либо без соблюдения градостроительных или 3) санитарных норм .
В случаях, если кто-либо без жителей дома построил на придомовой территории гараж, или огородил парковочное место (о том, что делать в случае захвата дворовых парковочных мест, читайте в статье « »), или арендатор нежилых помещений дома (магазин, ресторан, ломбард и т.п.) построил или пристроил к дому что-либо для своих хозяйственных нужд по собственной воле и без разрешений — это самовольная постройка.
Если придомовая территория оформлена в общую долевую собственность, то можно сразу обратиться в суд, если земля принадлежит городу, то иск будет подан от какой-либо из городских служб, к которой обратятся жители дома, т.к. принудительный снос постройки возможен только по решению суда (см. Обзор судебной практики ВАС по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ от 09 декабря 2010). Застройщик-самовольщик будет обязан снести незаконное строение за свой счет.
Если , иск в суд можно подать и от лица кого-либо из собственников, и от лица ТСЖ или УК (в зависимости от формы управления). Иск подается в по месту нахождения дома. В иске необходимо в произвольной форме указать все известные обстоятельства (только факты, избегайте эмоций): кто, как давно и где возвел постройку, а также сопутствующие обстоятельства, имеющие отношение к делу. Не лишним будет приложить к иску фото- и видеодоказательства. Хорошая юридическая поддержка и наличие результатов независимой экспертизы также не помешают.
Если земля не оформлена в собственность собственников или относится к городской собственности , жильцы вправе обратиться в префектуру округа, управу района, Мосгосстройнадзор, Департамент земельных ресурсов города Москвы, а также в районную и подать заявление о проведении проверки правомерности возведения на придомовой территории самовольной постройки, а также о сносе этой постройки. В заявлении нужно указать все известные обстоятельства и приложить все возможные доказательства (также как и в ). Городские власти обязаны проверить заявление, отреагировать при необходимости и дать официальный ответ.
Если же административная проверка «буксует» и те, к кому обратились жители, не спешат выполнять свои обязанности и не проводят проверку, жители могут обратиться в суд о признании бездействия городских структур незаконным. Суд обяжет выполнить требуемую проверку.
Loading...